《泰州市区商品房销售人员积分管理办法（试行）》解读

一、制定背景

为推进房地产行业信用体系建设，规范商品房销售行为，强化从业人员诚信经营和公平竞争意识，保障交易当事人合法权益，促进房地产市场持续健康发展，制定《泰州市区商品房销售人员积分管理办法（试行）)》（以下简称“办法”）。

二、政策目标

对从事商品房销售（含代理销售）活动的人员实行全执业周期积分制管理，结合工作技能、销售业绩、服务评价、奖惩情况等日常业务活动，采用指标量化的办法对从业人员执业水平进行综合评估，进一步推进房地产行业信用体系建设，规范商品房销售行为。

三、主要内容

《办法》包括总则、积分组成、积分申报与审核、积分评价与使用、附则共五章二十条。

1. 《办法》规定的商品房销售人员积分管理，是指对从事商品房销售（含代理销售）活动的人员实行全执业周期积分制管理，结合工作技能、销售业绩、服务评价、奖惩情况等日常业务活动，采用指标量化的办法对从业人员执业水平进行综合评估。

2. 商品房销售人员积分由基础分和可评价分组成。基础分为100分，可评价分是对商品房销售人员的技能、业绩、行为、信誉等多个维度评价指标进行综合评估，按照《泰州市区商品房销售人员积分管理计分标准》进行相应加分或者减分。

3. 商品房销售人员年度积分等级按积分排名所处区间评定为一星、二星、三星、四星、五星五个等级，因严重不良销售行为被主管部门查证属实或行政处罚的，当年不能被评为五星等级。商品房销售人员从业总积分按年均积分排名所处区间评定为金牌、银牌、铜牌三个等级。

4. 对年度总积分评定为五星、从业总积分评定为金牌的商品房销售人员，由市房协颁发相应证书，并可视情给予激励措施，包括通过媒体向公众推介、优先提供交流学习的机会、在相关评比表彰中予以优先推荐、对所在房地产开发企业信用评价适当给予加分等。

5. 《办法》自2022年3月1日起施行。

    

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